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江西省九江市是江西11座地区级中心城市之一，九江地处江西北部，是长江中下游重要的区域中心城市。
随着经济的发展，九江的城市建设越来越好，前往九江城区购房的年轻家庭也越来越多。
现在九江市的房价很贵，二手房平均房价大约为0.89万，新房平均房价大约为0.71万。
九江这座城市房价在全国多座地区级中心城市当中位居第91位，由此可见，九江市的城市房价的确算得上是相当的贵。
在过去的年，九江市共完成经济总量.6亿元，其经济总量在江西省11座城市当中名列第3位，在全国多座城市当中处于73位。
如果以经济综合实力的角度看，九江房价或许不算贵。经济综合实力位居全国第73位，城市房价却只位居全国第91位。
根据最新的常住人口统计数据，目前九江市的常住人口总量大约为.07万人。
九江市的人口基数在江西11座城市当中名列第5位，在全国多座城市当中名列第位。
按照当地常住人口总量平均折算，九江市的人均经济总量大约为8.83万元，其人均经济发展水平在全国多座城市当中处于第98位。
从人均经济发展水平角度看，这座城市的房价或许没有多少泡沫，人均经济发展水平位居第98位，城市房价位居全国第91位。
自古九江就是富庶之地，而九江更是江西省重要的工业强市之一，这座城市的房价高与当地的工业基础也有很大的关系。
整个九江市的管辖面积超过了1.88万平方公里，广义上的九江城区包括浔阳区、濂溪区、柴桑区。
通过城镇化建设，目前九江三大城区全域的常住人口之和大约为.3万人，以此角度看，九江市已经具备了建设一座城区人口规模达到百万级别的大城市发展格局。
位于九江全域区域内，还包括多座县级城市。分别为修水县、都昌县、瑞昌市、永修县、武宁县、彭泽县、庐山市、湖口县、共青城市、德安县。
在这些县级城市当中，人口最多的主要是修水县，目前修水县的常住人口总量大约为70.25万人。
都昌县常住人口总量大约为57.77万人，瑞昌市常住人口总量大约为39.74万人。永修县常住人口总量大约为31.64万人。
九江区域内，其他的县级城市人口都很少，其中德安县的常住人口总量大约只有16.71万人。
过去十年时间，九江市三大城区的人口使其在增加，而九江绝大多数县级城市的人口却在持续减少。
侧面也反映到随着经济的发展，人口流向城市能级更高的区域，其中地级中心城区也非常吸引周边县市的年轻人。
就各大区县房价分布而言，地级中心城区的优势完全凸显。
浔阳区是九江最为核心的城区，目前二手房的平均房价大约为1.09万，新房的平均房价大约为0.89万。
这几年九江大力推进八里湖板块建设，高楼大厦遍地起，九江城市的天际线也逐渐显现。
现在濂溪区的房价也很贵，二手房的平均房价大约为0.89万，新房的平均房价大约为0.87万。
柴桑区是九江的第三大城区，也是九江最远的城区。
柴桑区的房价很便宜，二手房的平均房价大约为0.58万，新房的平均房价大约为0.56万。
九江市有多个县级城市的房价要比柴桑区贵，其中就包括邻近九江城区的瑞昌市与湖口县。
目前瑞昌市房价略高于湖口县，瑞昌二手房平均房价大约为0.61万，新房的平均房价大约为0.55万。
湖口县与九江城区远一些，二手房的平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.61万。
城市房价与柴桑区房价差不多的，还有庐山市。现在庐山市的二手房平均房价大约为0.58万。
庐山市是九江风景秀丽的地方，庐山市的新房房价比较高，个别新房的楼市房价更是达到1.1万左右。
当然九江也有部分区域房价不高，彭泽县的二手房平均房价大约为0.41万，新房的平均房价大约为0.51万。
共青城与德安县房价差不多，现在共青城的二手房平均房价大约为0.58万，新房的平均房价大约为0.55万。
德安县的房价低一些，目前二手房平均房价大约为0.51万，新房的平均房价大约为0.53万。
修水县远离九江城区，现在修水县二手房平均房价大约为0.69万，新房的平均房价大约为0.65万。
永修县靠近南昌市，永修县的二手房平均房价大约为0.71万，新房的平均房价大约为0.61万。
武宁县也是远离九江城区的县级城市之一，二手房平均房价大约为0.59万，新房的平均房价大约为0.47万。
都昌县的房价也不便宜，二手房的平均房价大约为0.59万，新房的平均房价大约为0.65万。
从九江各大区县房价分布也可以看到，浔阳区与濂溪区的房价最高，两个区域的房价也远超九江绝大多数的县级城市。
但柴桑区的房价相当便宜，相比于九江绝大多数的县级城市来说，柴桑区未来的楼市潜力最大。
以更长远的眼光看，以及中心城区的人口还会持续增加，但县级城市的人口应该会逐渐减少。
这也就意味着九江三大城区未来楼市的固定资产价值抗通胀性能最好，这片区域未来固定资产价值攀升的概率最高。
在九江的县级城市当中，瑞昌市和湖口县的经济发展相当不错，均走在江西县级城市的前列。
由于这两座县级城市的城区距离九江城区不远，这些年九江城区也虹吸了这两个区域的很多年轻人。以此角度看这两座县级城市未来楼市攀升空间并不是很大。
修水县常住人口众多，而且修水县远离九江城区，位于周边区域也没有较大的地级中心城区。
尽管现在修水县的房价算是比较高的房价，但这边区域的楼市需求有一定的支撑，当地的年轻人不可能去太远的区域购房安家。
另外九江有多个人口基数较少的区域，未来的楼市发展潜力同样也不会太大，包括德安县、共青城市。
另外靠近大城市的区域或许楼市潜力也不是很大，比如靠近南昌的永修县，尽管现在这个区域房价高，但改变不了永修县的年轻人流向南昌城区购房安家的发展趋势。
结合多个角度、多个维度看，县级城市的人口流向各大地级中心城区或者省会城市会成为一种必然。
对于九江全域范围内而言，楼市潜力最大的仍然是九江的三大城区，相信这边区域未来楼市的固定资产价值也会随着经济的发展而稳步攀升。
当然九江多数县级城市房价不高，当地年轻人的置业安家成本低，这对于当地的普通家庭而言，也算是极其有利的条件。
并不是所有的年轻人都会前往大城市，仍然会有很多留在自己的家乡，以此角度看绝大多数县级城市楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率比较高。
看好大九江的发展，九江作为江西省重要的区域中心城市，未来的发展潜力非常值得期待。
相信九江会越建经越好，美丽的九江，欢迎每一位有志之士，与九江共建设、共发展。
相信九江未来的楼市，也会让部分年轻人在这边区域享受到城市发展所带来的各项红利。
个人观点，仅供参考。
